Не всё то золото, что блестит: Почему таунхаусы не стали популярными в России?

Вспомните конец 90-х. Россия только вставала на ноги, рынок жилья искал новые решения. Именно тогда на горизонте появились таунхаусы — компактные дома с отдельными входами и небольшими участками. Их позиционировали как «золотую середину» между квартирой и загородным домом.

Но, как говорится, не всё то золото, что блестит. Сегодня таунхаусы можно встретить разве что в элитных посёлках. Почему этот формат жилья так и не прижился?

Что такое таунхаус?

Начнём с основ. Таунхаус — это несколько домов, объединённых общими стенами. Каждый дом имеет собственный вход и небольшой участок земли. Однако крыша, коммуникации и иногда дворовая территория остаются общими.

Этот формат жилья пришёл к нам из Европы. В Европе такие дома изначально создавались как доступное жильё для семей. В России же формат не прижился — слишком много нюансов.

Проблемы статуса и инфраструктуры

Одной из главных сложностей стало юридическое оформление таунхаусов. До недавнего времени их статус оставался неопределённым. Это вызывало массу бюрократических препятствий: от отказов в регистрации недвижимости до сложностей с подключением коммуникаций.

Только в 2022 году в законодательство внесли изменения, чётко определив таунхаусы как «дома блокированной застройки». Однако к тому времени формат уже утратил актуальность: рынок и покупатели переключились на другие решения.

Ещё одна сложность — высокая стоимость инфраструктуры. Если в Европе коммунальные сети давно подведены к участкам, то в России застройщикам часто приходится прокладывать их с нуля. Это заметно увеличивает стоимость проекта.

Экономика таунхаусов: выгодно или нет?

На первый взгляд, общие стены и крыша должны удешевлять строительство. Но в реальности экономия минимальна. Застройщики обязаны возводить двойные стены с шумоизоляцией, а общая крыша часто требует сложных инженерных решений.

Добавьте к этому затраты на благоустройство придомовой территории: дорожки, освещение, детские площадки. Всё это ложится на плечи будущих владельцев, делая таунхаусы почти столь же дорогими, как полноценные дома.

Для кого создавались таунхаусы?

Идеальный покупатель таунхауса — это человек, которому тесно в квартире, но не хочется заботиться о большом участке земли. Однако на практике целевая аудитория оказалась узкой. Многие такие покупатели всё же предпочитают полноценные дома или просторные квартиры с террасами.

Даже небольшой личный участок, который является преимуществом таунхауса, часто лишён приватности. Соседи могут свободно наблюдать за вами, что нивелирует ощущение уединения.

Дополнительные сложности для владельцев

Жить в таунхаусе — это не только плюсы. Например, подвал, чердак, лестницы и прихожая считаются личной собственностью, а не общим имуществом. Это значит, что все расходы на их содержание ложатся на владельца.

Коммунальные платежи в таких комплексах тоже оказываются выше среднего. Всё потому, что расходы на обслуживание придомовой территории распределяются на небольшое количество жильцов. Уборка, озеленение, освещение — за всё это приходится платить больше, чем в обычных многоквартирных домах.

Отдельная проблема — пожароопасность. Общая крыша делает здания уязвимыми: огонь из одного дома может быстро перекинуться на другие. Ответственность за противопожарные меры становится дополнительным бременем для жильцов.

Почему таунхаусы теряют популярность?

Если заглянуть в историю строительства в России, можно увидеть множество недостроенных таунхаусов. В 90-е и 2000-е годы их возводили с энтузиазмом, но к настоящему времени проекты практически исчезли с рынка.

Среди причин:

• Высокая стоимость земли и коммуникаций.
• Сложности с логистикой: добираться из пригородов в город на работу или учёбу долго и неудобно.
• Юридические и инфраструктурные проблемы, с которыми сталкиваются владельцы.

Кроме того, банки неохотно выдают ипотеку на покупку таунхаусов. Даже после законодательных изменений эта недвижимость остаётся для кредиторов слишком рискованной.

Будущее таунхаусов: есть ли шанс?

В Европе и США таунхаусы остаются востребованным форматом, хотя и с ограничениями. В России же этот тип застройки оказался не столь успешным. Всё чаще застройщики выбирают либо многоквартирные дома, либо полноценные коттеджные посёлки.

Тем не менее, у таунхаусов остаётся своя ниша. Это жильё для тех, кто хочет больше пространства, но не готов к жизни в полностью автономном доме. Если проекты будут более продуманными, с развитой инфраструктурой и доступными ценами, формат может получить второе дыхание.

Альтернатива таунхаусам: что выбирают современные покупатели?

Когда спрос на таунхаусы пошёл на спад, рынок недвижимости предложил новые форматы, которые лучше отвечают запросам сегодняшнего дня. Вот что сейчас пользуется популярностью:

1. Коттеджные посёлки.
   Идеальный вариант для тех, кто мечтает об индивидуальном доме. Здесь есть простор, приватность и часто хорошая инфраструктура — дороги, магазины, зоны отдыха.
2. Современные таунхаусы.
   Новые проекты пытаются исправить ошибки прошлого: улучшенная звукоизоляция, понятные правила пользования общей территорией, грамотное расположение коммуникаций.
3. Апартаменты с террасами.
   Это квартиры, которые позволяют насладиться свежим воздухом и иметь небольшой «кусочек природы», не отрываясь от городских удобств.
4. Дуплексы.
   Дом на двух хозяев с полной автономией. Здесь сохраняется часть экономии за счёт общей стены, но приватности куда больше.

Уроки, которые стоит учесть

История таунхаусов в России — хороший пример того, как нельзя копировать западные модели без учёта местных особенностей. Покупатели стали разборчивее: они ищут не просто красивый дом, но и комфорт в мелочах, от удобного доступа к инфраструктуре до оптимальных коммунальных затрат.

Есть ли будущее у таунхаусов?

Вернутся ли таунхаусы в тренд? Возможно. Но для этого застройщикам нужно учесть три вещи:

• Удобство и продуманность. Продажа такого жилья возможна только при грамотной планировке и качественных коммуникациях.
• Честность с покупателями. Людям важно понимать, за что они платят и чего ждать.
• Работа с целевой аудиторией. Например, молодые семьи ценят безопасность и наличие игровой зоны, а владельцам домашних животных важны условия для их содержания.

Таунхаусы — это интересный формат жилья, но пока что он остаётся нишевым. Возможно, спустя время они вернутся на рынок в новом обличии, лучше адаптированном к российским реалиям.