Когда мой друг покупал дом, теперь уже бывший хозяин уверял, что дом строила крутая фирма, строго по проекту, всё сделано на совесть, ведь строил для себя, но обстоятельства… да и деньги нужны очень.
Прям точь в точь, как перекупщик автомобилей рассказывает о том, что на машине ездил дедушка три раза за год только на дачу. Правда если проверить по статистике, то окажется, что машина была в такси, трёх авариях, на ней залог, да еще пробег почти 300 тысяч.
В случае моего друга дом строили таджики и вправду из хороших материалов, как для себя. Правда без фундамента. Наверное, они считали, что на Урале, так же как и в Таджикистане фундамент лишняя опция, от которой можно отказаться.
Всё дело в том, что ни один продавец никогда не скажет обо всех «косяках» дома, даже если знает. Новому владельцу придётся узнавать всё самому. Я дом продаю и пока не собираюсь, поэтому обо всех своих ошибках могу рассказать честно.
1. Дом из непрофилированного бруса естественной влажности. Сама по себе стройка была эпопеей, когда в короткий срок пришлось покупать кругляк, везти его на распиловку, потом везти брус обратно. Всё ради экономии.
Брус 150*150 показался нам идеальным материалом, который легко монтируется, дышит и выглядит хорошо. После возведения стен оказалось, что толщины бруса недостаточно для того, чтобы дом был тёплым. Его всё равно придётся утеплять. Изнутри же, даже при условии, что дом построен ровно, без завалов… эстетики в обычно брусе ноль, поэтому его пришлось закрывать. В итоге затраты увеличились в 3 раза.
Сегодня вместо бруса я бы взял и построил дом из газобетона и не «делал себе нервы»!
2. Отделка сайдингом. Скажу честно, на момент постройки дома сайдинг казался мне хорошим решением: быстро монтируется, легко чинится, дешёвый, лёгкий, проветриваемый. Прошло 15 лет и я понимаю, что… немного погорячился.
Да смонтировать его получилось легко и быстро, да он дешёвый, но по своему качеству и сроку службы этот материал не сравнится с кирпичом или деревом. За 12 лет он прилично выгорел и вместо ярких цветов смотрится не совсем айс:
К тому же от крепких уральских морозов кое-где сайдинг потрескался и его пришлось менять. То есть с точки зрения надёжности и срока службы все рассказы о его потрясающих качествах лютый шлак.
Ещё одна особенность — мода. Лет 5-7 назад каждый второй дом строили с применением сайдинга, сейчас он не моден. Появились новые, более надёжные, долговечные и красивые материалы.
Например, сейчас вместо сайдинга я бы сделал для своего домика шведскую вертикальную доску. Да, придётся ухаживать, возиться с краской или пропитками, но смотрится намного красивее. Да и теплее.
3. Высокий фундамент и подполье.
-ОООО! Дом должен стоять высоко, чтобы снизу не было сырости, чтобы казался больше на фоне соседних!
Так заявили мне строители посреди котлована, поэтому на ленточный фундамент высотой 60 см сверху водрузили три ряда шлакоблока и полы дома от земли вознеслись на почти на 1,2 метра. Да сырости под полами нет, всё сухо, чисто и красиво, за исключением того, что под пол любит забираться кошка и гадить в сухой песочек.
Но на этом все удобства кончаются. О том насколько удобен низкий фундамент я понял, когда мы построили мастерскую: шаг и ты на улице, шаг и ты дома. Просто нужен грамотный отвод воды, чтобы во время сильного дождя Венеция не пришла в дом.
Мне же пришлось утеплять полы, возиться с кучей минваты, в скафандре марсианина укладывать её в полы, делать черновой пол, чистовой, тянуть и клеить плёнки, мембраны.
Вопрос: а оно надо такое счастье?
Сегодня вместо всего этого геморроя я бы сделал УШП с отоплением и не знал бы никаких проблем, не лазил в подпол, не смотрел гниёт или нет, есть сырость или нет, плесень, мышки, кошки, и даже лягушки…
Ах, да, ещё лестница!
Пять ступенек не много, но если по ним нужно спуститься/подняться раз 50 в день? А если тебе за 50? Или за 60? Или переть по ним диван с креслами. Да силы у меня сейчас, как у Геракла, но что будет лет через …дцать?
Короче, через 10 лет я его точно продам.
4. Слишком большая площадь, мансарда и второй этаж в принципе. И это одна из самых больших наших ошибок: мы рассчитывали, что дети будут жить с нами долго, поэтому каждому ребёнку нужна комната, отдельная комната.
Начали считать.
Сначала хотели дом в 80 кв.
Потом 120.
160.
Сейчас у нас дом в 220 квадратов. У каждого отдельная комната, зал, столовая-кухня. И я понимаю, что такой дом нам вообще не нужен. Большую часть времени мы проводим в мастерской, одна дочь уже уехала, второй остался год. Через пару лет в домишке на 220 квадратов будут играть в ку-ку три человека.
Опять же? А оно нужно было?
Лучше бы построили быстро и счастливо 120 квадратов с комнатами поменьше и не надрывали пупок.
Короче: НЕ СТРОЙТЕ ДОМ С РАСЧЁТОМ НА ДЕТЕЙ!
С ВАМИ ОНИ ЖИТЬ НЕ БУДУТ!
НИКОГДА!
5. Отделка ГКЛ и утеплённые минватой перекрытия. Посмотрите на самое верхнее фото и на это
